Komercialni opis

STAVBNA MASA

Kresnička predstavlja dva objekta (etažnosti K+P+2+M) s streho enokapnico in s skupno podzemno garažo. Objekta sta postavljena pravokotno s Podutiško cesto, ki poteka severno ob parceli. Objekta sta na severni in južni fasadi razbremenjena s terasami.
Objekta povezuje tudi skupno stopnišče, kjer bo dvigalo za prevoz stanovalcev.

Pregled in opis prostorov

Klet
Klet bo en prostor. Predvidenih je 25 parkirnih mest . Dostop za avtomobile v garažo bo preko klančine iz nivoja pritličja.
Garažna dvižna vrata se bodo upravljala daljinsko.

V sredini kleti je komunikacijski jašek (dvigalo ter stopnišče). V kleti so shrambe namenjene vsem stanovanjskim enotam, kolesarnica, skladiščni prostori namenjeni poslovnemu prostoru in prostor za čistilko.
 

Pritličje
V pritličju bosta na severu vhod v poslovni prostor in preko komunikacijskega jedra v stanovanjski del objekta.
Na južni, vzhodni in zahodni strani objekta so zelene površine namenjene lastnikom stanovanjskih enot (urejen zelen atrij).

Prvo in drugo nadstropje
V prvo in drugo nadstropje bo dostop po stopnišču ali z dvigalom.
Vsa stanovanja v nadstropjih imajo terase z ograjami

KONSTRUKCIJA

Objekt bo masivno zidan, temeljen na armirano betonskih pasovnih temeljih. Obodni in ostali nosilni zidovi v etažah bodo ravno tako armirano betonski. Medetažne nosilne konstrukcije, stopniščna ramena in podesti ter ostali konstruktivni elementi so armiranobetonski elementi, ki jih povezujejo horizontalne in vertikalne armiranobetonske protipotresne vezi.

 STREHA

Streha bo ravna - enokapnica z naklonom do 7° s kritino Sika v svetlo sivi barvi.

FASADA

Severna fasada je prvi stik objekta z ulico. Stoji ob mestni vpadnici in je temu primerno oblikovana. Prostorska zasnova objekta zahteva dva fasadna obraza: poslovno hladno fasado na severni strani z motivom zunanje galerije na cesto in proti prometni Podutiški cesti ter bivanjsko fasado stanovanjskega volumna, ki se proti jugu odpira na intimno dvorišče in vrt.

Galerija stanovanjskega dela omogoča večjo variabilnost stanovanjskih tipov, višji standard osvetlitve (stanovanja na sredi imajo dvostransko, v vogalih pa celo tristransko osvetlitev bivalnih prostorov), pogojuje oblikovanje t.i. bivanjske in servisne fasade (okenske odprtine na zunanji hodnik niso tako velike kot na južni bivanjski fasadi, ki je orientirana tja, kjer je največ svetlobe in najmanj hrupa) in omogoča zasnovo socialnih površin objekta.

Južna fasada bo v delni meri odprta fasada, z ustreznim zakrivanjem (funkcionalno, socialno). Zakrivanje bo zagotovljeno z drsnimi senčili na balkonih in zunanjimi screen roloji pred steklenimi površinami. Razgibanost južne fasade ustvarja arhitektura sama s terasami ter stanovalci sami z odpiranjem oz. zapiranjem drsnih sencil. Kompozicija okenskih odprtin na vzhodni in zahodni fasadi sledi funkcionalnosti notranjih prostorov.

Fasada bo obložena s panelno stekleno fasadno oblogo – izvedeno kot obešena fasada v kombinaciji s klasično fasado. Objekt bo izoliran s 16 cm toplotne izolacije (stiropor). Stavbno pohištvo bo v PVC – ALU  izvedbi. Na vseh okenskih odprtinah, balkonih in terasah bodo nameščene steklene ograje.

STENE IN STROPOVI

Vidne stenske in stropne površine so fino ometane, brušene in glajene ter barvane s poldisperzijskimi zidnimi premazi.

STAVBNO POHIŠTVO – OKNA IN VHODNA VRATA

Izvedba vključuje okna in balkonska vrata po sistemu PVC ALU  s kombiniranim, vodoravnim in navpičnim odpiranjem. Stavbno pohištvo je zastekljeno s troslojnim zvocnim in toplotnim izolativnim steklom, aluminijastimi kljukami v beli barvi.

Stopnišče je zastekljeno z ALU konstrukcijo, varnostnim kaljenim steklom in do vidne višine zastekljeno s prozornim steklom.

V izvedbi so upoštevana varnostna enokrilna požarno odporna vhodna vrata aluminijaste konstrukcije, opremljena z električno cilindrično ključavnico in kljuko.
Ob vhodu v objekt so nameščeni video domofoni.

Steklene površine na stopnišču so proti razbitju zastekljene z varnostnim kaljenim in lepljenim steklom.

NOTRANJA VRATA

Notranja vratna krila so v osnovni izvedbi barvana po RAL 9010, s skritim okovjem, ustrezne širine. Opremljena so s kljukami v izvedbi krom mat.
Z doplačilom so možne tudi druge izvedbe in dimenzije notranjih vrat, podbojev in kljuk.

OKENSKE POLICE

Izvedba vključuje notranje okenske police, izdelane iz umetnega kamna v beli/sivi barvi in zunanje ALU okenske police v izbrani barvi. Na fasadni strani so okenske police izdelane iz naravno eloksiranega aluminija.

SENčILA

Nameščeni bodo zunanji screen roloji.

STOPNIŠČE

Notranje stopnice so enoramne z vmesnim podestom, obložene z granitom (tonalit), stopne ploskve so opremljene s protidrsnimi trakovi.

STOPNIŠČNA OGRAJA

Predvidena je prozorna steklena ograja.

TALNE IN STENSKE OBLOGE

Končna talna obloga je v vseh stanovanjskih prostorih wenge, hrastov ali javorjev klasični parket ali »Tehno« parket, z izjemo kopalnice, WC, utilitija, predsobe in hodnika. V omenjenih prostorih bo kot končni tlak keramična obloga do vrednosti 50 €/m² vključno s polaganjem – klasično, brez robnih zaključkov in bordur.

Končna talna obloga na terasah je tropski les ipe lapacho, primeren za zunanje površine. Balkonske ograje so zastekljene z varnostnim steklom v temni barvi.

VODOVODNA IN KANALSKA INŠTALACIJA TER SANITARNA OPREMA

Za sanitarno opremo so v inštalacijskih stenah v sanitarnih prostorih vgrajeni dvižni vodi vodovodne inštalacije in kanalske cevi. Vgrajeni so priključki za kuhinjsko korito ter pomivalni in pralni stroj.
V izvedbi je upoštevana sanitarna oprema kopalnice in WC proizvajalca Catalano, model Zero, ki vključuje:
                          - umivalnik za roke 2 x,
                          - konzolni bide,
                          - konzolni WC, WC sedež in vgradni splakovalnik s tipko (Geberit) in pisuar,  
                          - tuš korito pravokotne izvedbe / kad dimenzije 180/75,
                          - stekleno tuš kabino,
                          - mešalne baterije za hladno in toplo vodo, proizvajalec Grohe chiara,
                          - sifon – odlivno garnituro.

KOMUNALNI PRIKLJUČKI IN TELEKOMUNIKACIJE

Stanovanjski objekt bo priključen na javno vodovodno omrežje, kanalizacijsko, elektroenergetsko in plinovodno omrežje. V objektu bo tudi možnost priklopa na optično omrežje.
Zbirno in odjemno mesto bo locirano v parapetnem zidu na severni fasadi pred vhodoma v objekt.

VODOVOD IN PREZRAČEVANJE

Vodomerna niša bo v garaži.
Vodomeri imajo možnost daljinskega odčitavanja in so povezani na CNS.

Prezračevanje sanitarnih prostorov je izvedeno s centralnim prezračevalnim sistemom za vsako stanovanje posebej. V kleti so posamezne shrambe prezračevane prisilno z odvodom zraka. Odvod zraka je izveden s pravokotnim pločevinastim kanalom, ki poteka pod stropom garaže do vertikale za izpust.

Prezračevalni sistem z rekuperacijo - glavni element za pripravo in obdelavo zraka se nahaja v sanitarijah vsakega stanovanja. Odvod rabljenega in dovod svežega zraka poteka preko skupnih vertikalnih vodov.

OGREAVNJE IN HLAJENJE

Z namenom direktnega obračuna porabljenega plina za vsako stanovanje posebej in individualne regulacije toplote, bo v vsakem stanovanju v kopalnici namešcen svoj samostojni plinski grelnik vode, opremljen s termostatskim ventilom. Ob njem bo nameščen bojler za pripravo tople sanitarne vode.
Za ogrevanje prostorov je predvideno talno ogrevanje.
Prostori bodo hlajeni s stenskimi ali stropnimi klimatskimi napravami.

PLINSKE IN ELEKTRO INŠTALACIJE, TELEKOMUNIKACIJE

Glavna plinske zaporna pipa, bo nameščena v omarici v parapetnem zidu ob objektu. Razvod bo potekal pod stropom kleti in po dvižnih vodih do posameznih plinomerov. Plin se uporablja za ogrevanje prostorov in ogrevanje sanitarne vode.

Izvedba elektroinštalacij obsega razvod vodnikov za razsvetljavo, močnostne porabnike, priključke za telefon in CATV od omaric na fasadi do odjemnih mest v stanovanjih. Vsi objekti so izvedeni po sistemu pametne hiše, ki s pomočjo avtomatizacije, komunikacije, materialov, umetne inteligence in varnosti izboljša kakovost življenja.
Vgrajeni inštalacijski materiali so kakovostni izdelki priznanih proizvajalcev.

CNS – CENTRALNI NADZORNI SISTEM

Za nadzor in upravljanje vseh sistemov v objektu bo vgrajen centralni računalniški nadzorni sistem. CNS bo nadzoroval in upravljal:
- na nivoju uporabnika: pristop na glavnem vhodu, razsvetljavo, ogrevanje, v odvisnosti od prisotnosti,
- na nivoju hiše:  pristop v objekt in v garaže, razsvetljavo skupnih prostorov, zunanjo razsvetljavo, ventilacijo, hladilni agregat, proti vlomni sistem in video nadzor.

ELEKTRONSKI SISTEM VAROVANJA OBJEKTOV

V objektu bodo nameščene video kamere za nadzor objekta ter parkirnih površin oziroma garaž.

ZUNANJA UREDITEV

Dvorišče na severni strani bo tlakovano. Na severni strani, kjer so predvidena parkirišča, bo utrjena površina z ozelenitvijo, katera bo povozna. Vse površine bodo zaključene z robniki. Vse vode z utrjenih površin, se bodo preko lovilcev olj stekale v ponikovalnice. Površine ob vzhodni, zahodni in južni strani bodo urejene s travo. Na severozahodnem delu, kjer je zelenica se bo postavila tudi klopca in manjša igrala za otroke. Južno od komunikacijskega jaška je zelenica namenjena igri otrok. Igrišče bo ograjeno z žičnato ograjo in grmičevjem. Na južni in zahodni strani bo po parcelni meji potekala ograja. Na vzhodni strani bo ograja potekala ob, na novo urejeni, pešpoti.

Površina na severni strani dvorišča proti Podutiški cesti bo ozelenjena z drevoredom.
Zagotovljena bo razsvetljava na dostopih in parkirišču.

ODVOZ ODPADKOV

Zbirno in odjemno mesto bo znotraj parcele. Locirano bo na tlakovanem zemljišču zunaj stavbe na severnem dvorišču. Do smetnjakov bo omogočen neoviran dostop komunalni službi. Nad smetnjaki za ločeno zbiranje odpadkov se bo postavila montažna nadstrešnica (enostavni objekt), ki ni predmet tega projekta.

DOSTOP IN DOVOZ DO OBJEKTA

Iz Žigonove ulice, ki poteka južno ob parceli, je preko dovozne klančine za osebna vozila urejen dostop do kletne etaže (uvoz in izvoz), kjer so parkirna mesta (25 PM). Ob klančini poteka hodnik za pešce.

OSTALO

Prodajalec si pridržuje pravico do zamenjave predvidenih vgrajenih materialov z enakovrednimi v primerih, ko dobava materialov navedenih v tem opisu ali projektih ni možna zaradi:
- tehničnih razlogov (neskladnost predvidenih materialov ali tehničnih rešitev s predpisi, dogovorjene spremembe projekta med kupcem in prodajalcem),
- predolgih dobavnih rokov za material,
- višjih cen od dogovorjenih s tem tehnično - komercialnim opisom.
Morebitne spremembe vgradnje materialov se izvede v dogovoru s projektantom in kupcem.